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永华财经

2024-05-26 19:05:57

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　　随着利率飙升，买家观望，卖家惜售，过去一年多，美国楼市几乎陷入深入冻结状态，而有限的房屋供应使得房价仍然居高不下。

　　然而，一位专家指出，婴儿潮一代正在变老，他们将开始以更快的速度缩小住房面积，这将令房价下跌。

　　这对于那些因高房价和高利率而持观望态度的潜在购房者而言，无疑是个好消息。

　　因预测2008年楼市崩盘而闻名的梅雷迪思·惠特尼（Meredith Whitney）表示，随着婴儿潮一代转向较小的房屋，他们将释放库存，从而给市场带来一波供应潮。

　　“你看到的另一个主要人口趋势是美国的老龄化，也就是所谓的‘银发海啸’，每天有1万人迈入65岁，到2030年，整个婴儿潮一代都将超过65岁。” 惠特尼周四告诉媒体。“那将占美国人口的20%。”

　　市场上更多的房屋供应将有助于降低房价。与过去几年相比，这将是一个很大的变化，在过去几年里，大规模的供应紧缩推动房价升至历史高点。

　　与此同时，似乎有更多的新房进入市场。“你会看到新的房屋建筑商建造更多的经济适用房，你会看到房屋价格下降。” 惠特尼表示。

　　就目前而言，基于惠特尼对未来房价的走势预判，她建议千禧一代等等再买房，并建议婴儿潮一代趁现在出售房子。

　　目前，美国房价仍处于高位，与此同时，抵押贷款利率也处于多年高位，尽管过去一个月一直在下滑。

　　美国30年期抵押贷款利率目前仍然是2022年开始时的两倍多。美国抵押贷款巨头房地美周四在一份声明中表示，30年期固定贷款平均利率为6.61%，低于上周的6.67%。

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